Unsere Heimatregion ist Berlin, Potsdam, sowie das angrenzende Umland.
Bei größeren Projekten ab Auftragsvolumen < 50.000 stehen wir Ihnen auch deutschlandweit mit einem persönlichen Ansprechpartner zur Verfügung. Wir verfügen über ein bundesweites Netzwerk. Unserer Aufgabe und Verpflichtung als Generalunternehmer können wir jedoch nur dann nachkommen, wenn wir einen laibhaftigen Abwickler vor Ort stellen können. Eine KI wird unsere Verantwortung nicht ersetzen können.

Immer dann, wenn 3 oder mehr Gewerke ins Spiel kommen.
Beispiel: Neue Küche (Gewerk 1), Fussboden muss erneuert werden (Gewerk 2 Bodenverleger) und eine Wand soll entfernt sowie eine andere neu gezogen werden (Gewerk 3 Trockenbauer). Bei vielen Projekten sind sogar 5 – 6 Gewerke im Spiel, wonach sich die Höhe der Projektgebühr berechnet (Elektro, Sanitär, Heizung, Türen / Fenster, Maler, Küchenbauer, Trockenbauer, Bodenleger, Fliesenleger, Statiker, Energieberater u.s.w. Da kommt was zusammen!

Alternativ (und/oder) fällt auch bei kleineren Projekten eine Projektgebühr an, wenn z.B. für ein und die selbe Leistungen mehrere Optionen gewünscht werden.
Beispiel: Neue Küche. Hier soll ein Angebot für eine Steinarbeitsplatte, ein Angebot für eine Massivholzplatte und eines für eine Fenixplatte unterbreitet werden. Bei der Nischenverkleidung soll zunächst ein Fliesenspiegel, und alternativ Echtglas und Aluminiumverbund angeboten weden. Die Angebotseinholung dauert hier dreimal so lange wie eine Küchenplanung.
Verabschiedet sich ein Kunde dann vorzeitig aus dem Projekt, bleiben ein Haufen Papier und Kosten zurück. Übrigens auch bei vielen Zulieferen, weshalb eine (später bei Auftragseteilung anrechenbare) Kostenerstattung für eine Angebotseinholung brachenüblich oftmals eingefodert wird.

Ein Generalunternehmer ist in der Planungsphase ein Projektentwickler, ähnlich einem Architekten, welcher ein Gebäude plant.
Wir stellen unsere vorvertraglichen Leistungen je nach Umfang und angefragtem Volumen mit einem Betrag 10% vom avisierten Auftragsvolumen in Rechnung. Hierbei beachten Sie bitte folgendes:

1. Die Projektgebühr wird bei Auftragserteilung bis zu ca. 80% dem Gesamtauftrag wieder gutgeschrieben. In welcher Höhe genau regelt ein Projektvertrag, welchen wir Ihnen nach erfolgter Erstbesichtigung und Budgetbekanntgabe zusenden werden. Die Anzahl der Gewerke spielt bei der Berechnung ebenso eine sehr entscheidende Rolle.
2. Die Projektgebür fällt umso höher aus, umso mehr Optionen Sie für eine Leistung wünschen. Beispiel: “Machen Sie mir ein Angebot für Bodenfliesen aus Keramik, und ein weiteres Angebot für Bodenbelag aus Laminat”. Umso mehr Vorarbeit und Optionen um eine Einzelleistung, umso höher die internen Vorlaufkosten für uns in Bezug auf Zeit und Aufwand. Umso geringer ist dann der Anteil der späteren Anrechnung.
   

Das erklärt bereits der vorgenannte Punkt. Ausserdem werden hiermit echte Kunden (Interessenten) von Fake-Kunden (Konkurrenz, Ausspähung, reine Angebotssammler ohne Kaufabsicht) aussortiert. Für einen solchen Fall ist unsere Arbeit bezahlt.

Unsere Preisgestaltung orientiert sich an den aktuellen Marktbedingungen. Maßgebliche Faktoren sind hierbei insbesondere Angebot und Nachfrage, die Preisentwicklung unserer Zulieferer sowie der tatsächliche Gesamtaufwand eines Projekts.

Anfragen, bei denen der gewünschte Leistungsumfang und das verfügbare Budget deutlich auseinanderliegen – beispielsweise ein Projektumfang von ca. 60.000 € bei einem Budget von 40.000 € – können wir in der Regel leider nicht wirtschaftlich umsetzen. In solchen Fällen kommunizieren wir dies offen und frühzeitig, um beiden Seiten unnötigen Aufwand zu ersparen.

Wenn Ihre erste Anfrage bereits möglichst aussagekräftig formuliert ist, können wir häufig schon vor einer Vor-Ort-Besichtigung eine erste Budgeteinschätzung abgeben. Hilfreich sind hierfür insbesondere Fotos, Grundrisse sowie Informationen zum aktuellen Zustand der Räumlichkeiten.

Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns eine Zusammenfassung sowie die Bekanntgabe des notwendigen Budgets.
In diesem Betrag ist enthalten:
– Arbeitsleistungen der Handwerker
– Verbrauchsmaterial (bspw. Schrauben, Dübel, Putz, Farbe, Öle etc.)
– Möbelstücke aus eigener Fertigung
In diesem Betrag nicht enthalten sind Waren, welche wir zukaufen müssen (sehr oft sind dies z.B. IKEA Möbel, Waren von anderen Händlern, oder treuhänderische Einkäufe im Auftrag des Kunden anderswo).

Wenn Sie Gewerke selbst und einzeln beauftragen, erhalten Sie meist eine genaue Aufschlüsselung aller Kosten, machnal sind Angebote aber auch nur “pauschal”.

Der Generalunternehmer bedient sich einer Mischkalkulation und schlüsselt nicht auf. Es werden die Kosten für das gesamte Projekte pauschal angeboten. Erst in einer Schlussrechnung findet die Aufschlüsselung aus steuerlichen Gründen statt. Hier werden dann die Gewerke (Arbeit) sowie die Waren aufgeschlüsselt.

Eine detaillierte Aufschlüsselung zu einem sehr frühen Zeitpunkt führt in der Praxis häufig dazu, dass einzelne Leistungen separat angefragt oder mit anderen Angeboten verglichen werden. Dadurch verändert sich der ursprünglich geplante Gesamtumfang eines Projekts oft Schritt für Schritt.

Als Generalunternehmer bieten wir jedoch bewusst eine komplette Lösung aus einer Hand an – inklusive Planung, Organisation und Koordination aller beteiligten Gewerke. Gerade dieser Gesamtansatz ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Leistung und Kalkulation. Daher werden interne Kalkulationsstrukturen branchenüblich nicht vollständig offengelegt.

Für Sie als Auftraggeber/in steht in erster Linie entscheidend im Vordergrund, welchen Gesamtpreis Sie für die komplette Leistung erhalten und welches Gesamtpaket Ihnen dafür geboten wird. Wenn Preis, Leistung und Betreuung für Sie stimmig und fair erscheinen, ist dies die wichtigste Grundlage für eine gute Zusammenarbeit.

Eine Erstbesichtigung ist grundsätzlich kostenlos, da ein Interesse unsererseits daran besteht, Ihr Projekt zunächst kennenzulernen. Kosten für einen Ersttermin fallen nur in sehr wenigen Ausnahmefällen unter bestimmten Umständen an, die wir sodann aber vorab benennen.

Insbesondere bei größeren oder technisch anspruchsvolleren Projekten ist mit längeren Vorlauf- und Planungszeiten zu rechnen. Je nach Umfang und Abstimmungsbedarf können zwischen erster Planung und tatsächlicher Umsetzung durchaus mehrere Monate liegen.

Gleichzeitig unterliegen Material-, Einkaufs- und Logistikkosten derzeit starken Veränderungen. Internationale Entwicklungen und schwankende Marktbedingungen führen dazu, dass Preise teilweise kurzfristig angepasst werden. In einigen Bereichen erhalten wir von unseren Zulieferern inzwischen keine langfristig festen Preislisten mehr, sodass Projekte individuell angefragt und teilweise auf Basis tagesaktueller Preise kalkuliert werden müssen.

Diese Entwicklung betrifft sowohl Auftraggeber als auch uns als ausführendes Unternehmen gleichermaßen. Aus diesem Grund können wir leider keine langfristigen Preisgarantien übernehmen.

Ein Kostenvoranschlag darf gesetzlich in einem gewissen Rahmen von den tatsächlichen Kosten abweichen. Darüber hinaus bedeutet der Ausschluss einer Preisgarantie, dass bei einem größeren zeitlichen Abstand zwischen Angebotserstellung und Beauftragung eine aktualisierte Kalkulation erforderlich werden kann – beispielsweise, wenn ein Angebot im Januar erstellt, jedoch erst mehrere Monate später angenommen wird.

Vor diesem Hintergrund sind unsere Angebote bewusst zeitlich befristet und regulär für 10 Tage gültig. Dadurch können wir sicherstellen, dass die zugrunde liegenden Preise und Rahmenbedingungen möglichst aktuell und verlässlich bleiben.

In unseren Anfrageformularen stellen wir meist die unangeheme Frage nach dem Budget. Das bedeutet jedoch nicht, dass wir vorhaben, dieses Budget auszureizen.
Viele Anfragen auf Projekte beruhen auf völlig falschen Vorstellungen im Kontext zu den hierfür anfallenden Kosten. Für Laien oder gerade Erstkunden im Bereich Innenausbau, ist die Kostenstruktur bzw. der Aufwand und die Material- und späteren Arbeitskosten nichts, was gerade auf dem Schirm wäre. Dafür haben wir natürlich Verständnis. Dennoch müssen wir vorab wissen, ob Ihr Vorhaben finanziell realistisch ist. Vergessen Sie hier nicht, eventuelle, staatliche Förderungmöglichkeiten auszunutzen (Beispiel Energieberatung bei einem Austausch von Heizungen, der Haustüre oder Aussenfenstern. Stichwort: Dämmung & Energieeffizienz).

Wenn Sie von uns selbst produzierte Produkte, z.B. Einbauschränke, Küchen etc. besichtigen möchten, können Sie uns in unserem Showroom besuchen und sich entsprechende Produktmuster vorführen lassen. Auch Küchenplanungen finalisieren wir unseren Kunden gemeinsam im Planungsbüro am Großbildschirm, wenn dies gewünscht ist.

Eine Terminvereinbarung ist zwingend notwendig und kann HIER online gebucht werden.